受贛州星洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“委托人”）委托，即將在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)通過網(wǎng)上競價，公開拍賣委托人所持有的贛州星潤置業(yè)有限公司100%股權(quán)，現(xiàn)向社會公開征集意向競買人，有關(guān)事項預(yù)告如下：

一、項目編號：GZCQ2021009

二、拍賣標的基本情況

贛州星潤置業(yè)有限公司100%股權(quán)。贛州星潤置業(yè)有限公司持有章貢區(qū)沙石組團SS01－05－03/04地塊，總占地23569.1㎡（35.35畝），地塊用途為住宅用地、商服用地（城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地），二類居住用地（含配商業(yè)），出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商務(wù)金融40年。綠地率≥30%，建筑密度≤28%，容積率1.43，SS01-05-03地塊配建一個6500㎡鄰里中心，04地塊北側(cè)限高15m，南面限高24m，總建筑面積計容為33611㎡，03地塊計容6500㎡，04地塊計容27111㎡，商業(yè)計容面積不超過總建筑面積的3%，集中布置。

特別提示：

1、以上公司的資產(chǎn)、股權(quán)不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為也依法報有關(guān)（主管）部門審核。

2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生時，委托人所持的股權(quán)相對應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)包括但不限于債權(quán)債務(wù)等一并轉(zhuǎn)移至受讓方。標的公司股東情況、資產(chǎn)審計、評估報告及財務(wù)報表等資料詳情可向委托人、拍賣人進行現(xiàn)場咨詢。

3、上述公司股權(quán)、資產(chǎn)及經(jīng)營情況均以審計報告、資產(chǎn)評估報告及財務(wù)報表等真實合法文件資料為準，意向競買人可向委托人咨詢和查閱相關(guān)資料，也可自行向相關(guān)職能部門查詢。本次股權(quán)拍賣所涉及的土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)施工等信息均以《不動產(chǎn)登記證》《規(guī)劃設(shè)計通知書》和政府行政審批登記信息為準，敬請各位競買人競拍前認真咨詢相關(guān)部門并仔細查閱子公司名下地塊規(guī)劃用途、建設(shè)時間等具體信息。

三、其他需要說明事項

1、本次拍賣所涉及標的的有關(guān)概況和標的的有關(guān)資料僅供參考，競買人應(yīng)自行審驗標的，充分了解標的現(xiàn)狀。委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一經(jīng)應(yīng)價、報價，即表明競買人完全接受標的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù)。

2、此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在抵押、質(zhì)押，不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。該轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)過必要的內(nèi)部決策程序和批準程序。

3、如果受讓方按總資產(chǎn)評估價值價款接受公司權(quán)益，則受讓方無需承擔(dān)公司的負債義務(wù)；如果受讓方按凈資產(chǎn)評估價值價款接受公司權(quán)益，則受讓方還需承擔(dān)公司的負債義務(wù)。

4、競買人應(yīng)充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（范本）有關(guān)內(nèi)容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為范本，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細節(jié)以按約定正式簽署的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準。

5、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓在變更過程中產(chǎn)生的所有稅、費按相關(guān)規(guī)定，由委托人、買受人雙方各自承擔(dān)，買受人按規(guī)定繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款后辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。其它相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜以正式簽訂的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準。

6、競買人應(yīng)充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關(guān)附件，詳盡閱讀并了解《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（范本）有關(guān)內(nèi)容，競買人報名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認可并接受。本資料附件中的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為范本，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細節(jié)以按約定正式簽署的《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準。

7、本次拍賣一旦成交，買受人除需支付全部成交價款外還需承擔(dān)以下費用。

（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：

買受人須向贛州市公共資源交易中心支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，收費標準按贛發(fā)改收費［2017］922號、贛市降成本辦字[2017]17號和贛發(fā)改公管[2019]275號等文件規(guī)定收?。?。該費用在拍賣成交次日起3個工作日內(nèi)匯入贛州市公共資源交易中心指定賬戶。（具體文件及計算標準可咨詢贛州市公共資源交易中心）

（2）拍賣傭金：買受人須在拍賣成交次日起3個工作日向拍賣人支付30000元拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。

四、拍賣方式：本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價增價拍賣方式，價高者得。

五、預(yù)披露時間以及標的展示時間、咨詢電話

1、預(yù)披露時間：自公告之日起至2021年2月18日；

2、標的展示時間：公告之日起至拍賣日前一天在標的所在地展示，由有意者自行查看；

3、查看標的聯(lián)系電話：吳先生18720794066，趙女士 17770758689

六、拍賣時間、起拍價、競買保證金及加價幅度

本次拍賣起拍價：12705.54萬元；具體拍賣時間、競買保證金數(shù)額等以正式發(fā)布的信息為準。

七、競買人的競買條件

（1）中華人民共和國境內(nèi)（包括港、澳、臺地區(qū)）具有完全民事行為能力的自然人、依法注冊的具有獨立法人資質(zhì)的企業(yè)或其他組織均可報名參加競拍。

（2）本次拍賣接受聯(lián)合體競拍。

（3）開發(fā)建設(shè)條件按照國土部門出具《沙石組團SS01－05－03/04地塊規(guī)劃建設(shè)條件通知書》執(zhí)行。

（4）競買人必須通過購買CA數(shù)字證書。

（5）需要委托他人代為競買的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應(yīng)選項，并填寫受托人相關(guān)身份信息。受托人在該標的競買活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果；

（6）辦理聯(lián)合競買的，須在江西省公共資源交易網(wǎng)勾選相應(yīng)選項，并填寫聯(lián)合競買人相關(guān)身份信息。

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

八、咨詢電話

贛州星潤置業(yè)有限公司：18720794066吳先生

贛州市公共資源交易中心：0797-8390936朱女士 胡女士

贛州誠興拍賣有限公司：07978163898 17770758689趙女士

國泰新點技術(shù)支持:400-998-0000（服務(wù)熱線）、8161315賴先生

九、詳情請登陸下列網(wǎng)站并參見《拍賣資料》

附件：星潤置業(yè)有限公司100%股權(quán)信息預(yù)披露資料

贛州市公共資源交易中心

贛州誠興拍賣有限公司

2021年1月14日   

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